【网友1】问：夫妻可以查询配偶名下的不动产信息吗？

【赵超】回复：可以。不动产登记的权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。对于夫妻共同财产，在没有特别约定的情况下，婚后所得的不动产为夫妻共有，夫妻一方作为共有不动产的所有人当然可以查询相关信息。对于夫妻一方取得的个人财产，通常配偶查询时都要涉及财产分割等利害关系，虽然对方没有所权，但基于婚姻的属性及夫妻间的特殊身份关系，另一方也应当享有知情权。所以实践中，登记机关应当受理其申请并出具相应的书面材料。

【网友2】问：在合法宗地上建造的房屋，已办理了土地使用权证，多次转移并已办理房屋所有权证，但没有同步办理变更国有土地使用证的，可以办理不动产登记吗?

【赵超】回复：可以。当事人提交房屋所有权证和原权利人国有土地使用证申请登记的，登记机构核实房地产权属来源有关材料，在官网上公告注销原国有土地使用证后办理不动产登记。

【网友3】问：没有权属来源材料的宅基地如何确权登记？

【赵超】回复：根据相关政策规定，对于没有权属来源材料的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由所在农民集体经济组织或村民委员会对宅基地使用权人、面积、四至范围等进行确认后，公告无异议或异议不成立，由所在农民集体经济组织或村委会出具证明，并经乡镇人民政府审核批准，属于合法使用的，就可以进行确权登记。

【网友4】问：原先的老证需要换新证吗?

【赵超】回复：不需要。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。因此，只要产权人没有办理变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证、土地证继续有效。